Condohotel to budynek stanowiący połączenie hotelu i condominium, w którym osoby prywatne są właścicielami poszczególnych lokali, oraz współwłaścicielami części wspólnej. Co charakteryzuje condohotel?
Condohotel to coraz badziej popularna forma nieruchomości. Od typowego bloku mieszkalnego różni się tym, że część mieszkań od razu przeznaczona jest na działalność hotelową.
Jak działa condohotel?
Budynek zaplanowany jako condohotel przypomina luksusowy apartamentowiec, z wydzieloną częścią gdzie mieszczą się restauracje, SPA, basen i inna infrastruktura hotelowa. Deweloper budując taki condohotel nie przeznacza go jednak w całości na hotel. Zamiast tego sprzedaje w nim mieszkania i apartamenty. Właściciele mogą sami zdecydować, czy chcą po prostu mieszkać w wysokiej klasy budynku, czy przeznaczyć swoje apartamenty na wynajem dla turystów.
W sąsiednich mieszkaniach mogą mieszkać stali mieszkańcy i tymczasowi goście, którzy korzystają z obsługi hotelowej. Z tej ostatniej mogą też korzystać mieszkańcy, oczywiście za opłatą.
Co to jest condohotel z punktu widzenia mieszkańca?
Zazwyczaj condohotel to budynek luksusowy, w którym zakup mieszkania jest bardzo drogi. Cena jest jednak tylko nieznacznie wyższa niż w przypadku apartamentów w innych budynkach. Późniejsze koszty utrzymania mieszkania są przeważnie takie same jak w przypadku podobnej klasy mieszkań. Dodatkowe usługi są oczywiście płatne, ale nie ma obowiązku z nich korzystać. Największą różnicą między condohotelem, a typowym apartamentowcem jest sąsiedztwo. Mieszkając w condohotelu poznaje się wielu ludzi z różnych stron świata, ale ma się bardzo niewielu prawdziwych sąsiadów. Trzeba przyzwyczaić się do hotelowej atmosfery.
Condohotel z punku widzenia inwestora
Większość kupujących mieszkania w condohotelach traktuje je jak inwestycję i od razu przeznacza dla turystów. Condohotel jest do tego znacznie lepiej przystosowany niż apartamenty w innych miejscach, ale też wprowadza pewne ograniczenia.
Właściciel mieszkania zawiera umowy z firmami odpowiadającymi za obsługę, rezerwację czy sprzątanie i z reguły nie ma możliwości takich umów negocjować. Nie musi natomiast osobiście zajmować się najmem krótkoterminowym. Condohotele w Polsce uważana są za dobrą inwestycję, która w przypadku zakupu za gotówkę zwraca się w mniej niż 20 lat (30+ lat przy posiłkowaniu się kredytem).
Znane condohotele w Polsce
W Polsce condohotele pojawiły się na przełomie lat 90’tych i dwutysięcznych. Najbardziej znane to Marine Hotel w Kołobrzegu, czy Dom Zdrojowy w Jastarni. W ciągu ostatniej dekady powstało wiele condohoteli w miastach nastawionych na ruch turystyczny – Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Warszawie. Istotny wzrost ilości condohoteli dało się zauważyć, przed EURO 2012.
Condohotel dla turysty
Z punktu widzenia turystów, condohotele są bardzo komfortowym rozwiązaniem. Uznaje się je za odpowiednik hoteli przynajmniej 4-gwiazdkowych ponieważ apartamenty zapewniają znacznie większą przestrzeń niż typowe pokoje hotelowe, a obsługa hotelowa jest taka jak w innych hotelach.
