Świadectwo energetyczne budynku i audyt energetyczny są ze sobą powiązane, jednak nie muszą występować równolegle. Wiele zależy od tego co chcemy uzyskać lub co musimy wykonać np. w przypadku sprzedaży bądź zakupu nowej nieruchomości. Sprawdź kiedy wykonuje się audyt energetyczny i co to jest świadectwo energetyczne.
Przepisy dotyczące zarówno sporządzania świadectw energetycznych, jak i przeprowadzania audytu energetycznego stale się zmieniają. Do tej pory obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywał przede wszystkim na inwestorach i deweloperach, a audyt energetyczny przeprowadzało się stosunkowo rzadko. Zgodnie z nowelizacją ustawy, już wiosną 2023 roku konieczność sporządzenia certyfikatu energetycznego dotyczył będzie niemal wszystkich, a wzrastające koszty energii elektrycznej skłaniają do częstszego przeprowadzania audytów energetycznych. Warto więc wiedzieć czym różnią się audyt energetyczny i świadectwo energetyczne.
Co to jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to jest proces mający na celu realną ocenę istniejącego stanu użytkowania energii w danym obiekcie, a także określenie możliwości i środków które powinniśmy wykorzystać aby obniżyć koszty eksploatacji. Taki audyt pozwala uzyskać dokument zawierający wymienione wyżej informacje, a także analizę ekonomiczno-energetyczną wszelkich usprawnień w danym budynku oraz wybór najbardziej optymalnego zakresu prac modernizacyjnych.
Można więc uznać, że bez audytu energetycznego właściwie niemożliwym jest podjęcie korzystnej decyzji dotyczącej poprawienia efektywności energetycznej budynku. Audyt energetyczny stanowi więc proces niezbędny w celu określenia stanu energetycznego budynku oraz odpowiedniego rozplanowania jego ewentualnej modernizacji.
Co to jest świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo energetyczne budynku to jest specjalny dokument, który sporządzany jest na podstawie oceny energetycznej całego budynku. Sporządzenie świadectwa energetycznego budynku odbywa się poprzez obliczenie zapotrzebowania domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, oświetlenia, klimatyzacji i przygotowania ciepłej wody. Świadectwo energetyczne budynku, zwane także certyfikatem lub paszportem energetycznym, jest wymagane m. in. przy sprzedaży nieruchomości.
Świadectwo energetyczne a audyt energetyczny
Świadectwo energetyczne budynku to jest dokument zaświadczający stan energetyczny budynku, a audyt energetyczny to proces, którego celem jest sporządzenie dokumentu zawierającego dużo więcej informacji – nie tylko o stanie energetycznym budynku, ale również cały plan oraz warunki modernizacji systemu oraz ograniczenia kosztów jego eksploatacji.
Można więc śmiało stwierdzić, że główna różnica pomiędzy audytem energetycznym a świadectwem energetycznym polega na tym, że oba dokumenty zawierają inne informacje. Warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne zawiera tylko informacje o stanie energetycznym budynku, a w audycie znajdziemy zarówno informacje takie jak w świadectwie, jak i wszelkie proponowane rozwiązania dotyczące poprawienia wydajności i obniżenia kosztów eksploatacyjnych, a dodatkowo – także opcje finansowania tych inwestycji.
Świadectwo energetyczne wykonuje się najczęściej w przypadku kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Sporządzenie tego dokumentu jest bowiem regulowane prawnie, gdyż tylko wtedy możemy prawidłowo określić charakterystykę energetyczną budynku. Jeśli zaś chodzi o audyt energetyczny, obecnie prawo nakazuje jego sporządzenie tylko w przypadku przedsiębiorstw. Dokument wykonuje się w celach zastosowania zmian termoizolacyjnych, usprawnienia poszczególnych instalacji, poprawy ich wydajności, a także w przypadku ubiegania się o dofinansowanie i dotacje na tego typu działania.
Jak wygląda świadectwo energetyczne?
W dokumencie jakim jest certyfikat energetyczny budynku znajdują się paramtery techniczno-użytkowe budynku, a także wskaźniki całej energii użytkowej, końcowej oraz pierwotnej. Pierwotny wskaźnik energii przedstawiony jest w formie graficznej, jako tzw. suwak energetyczny. W parametrach techniczno-użytkowych znajdujących się w świadectwie energetycznym znajdują się następujące informacje:
• rodzaj budynku,
rok oddania do użytkowania budynku,
• przeznaczenie budynku,
• powierzchnia użytkowa,
• metoda wyznaczania charakterystyki energetyczne,
• data ważności dokumentu.
Jeśli interesują Cię koszty sporządzenia świadectwa energetycznego, warunki oraz zalecenia do jego wykonania, zajrzyj do artykułu, w którym dowiesz się wszystkiego jeśli chodzi o świadectwo charakterystyki energetycznej.
Co obejmuje audyt energetyczny budynku?
Audyty energetyczne obejmują ocenę wszystkich elementów budynku, jego instalacji i urządzeń związanych ze zużyciem energii. Audyt energetyczny obejmuje analizę: przegród zewnętrznych, okien, instalacji wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, grzewczych i ciepłej wody użytkowej, oświetlenia, a także zastosowania dostępnych źródeł odnawialnych (np. paneli fotowoltaicznych czy kolektorów słonecznych).
Co jest potrzebne do audytu energetycznego?
Do audytu energetycznego niezbędna jest dokumentacja techniczna oraz informacje pochodzące od właściciela budynku. Wykonujący audyt energetyczny fachowiec, czyli audytor, musi dokładnie zapoznać się z całą dokumentacją nieruchomości aby dowiedzieć się z jakich materiałów wykonane są jego poszczególne elementy.
Aby przeprowadzić audyt energetyczny budynku niezbędne są:
dane charakteryzujące wszystkie rozwiązania instalacyjne i budowlane,
aktualny stan techniczny budynku,
informacje o stanie aktualnego zużycia energii oraz opłaty za energię,
informacje o metodach pomiaru, taryfach i warunkach umownych dotyczących dostawy energii,
dane o sposobach wewnętrznego rozliczania, systemach obsługi i konserwacji instalacji.
Wszystko to powinno znaleźć się w dokumentacji remontowej, eksploatacyjnej i projektowej, a także materiałach uzyskanych z administracji. Audytor wykonuje także własne pomiary i uzyskuje informacje od użytkowników budynku odnośnie ich zachowań, wymagań, a także przyzwyczajeń związanych z eksploatacją.
Jak widać, różnice między świadectwem energetycznym a audytem energetycznym są dość znaczące. Warto dowiedzieć się czym różni się audyt energetyczny od świadectwa energetycznego, aby nie narazić się w przyszłości na nieprzyjemności wynikające z niekompletnej dokumentacji, np. w trakcie sprzedaży nieruchomości.
