Biura nieruchomości mogą okazać się nieocenioną pomocą przy kupnie, sprzedaży bądź wynajmie mieszkania. Trzeba jednak wiedzieć, w jaki sposób działają pośrednicy i jaką prowizję pobierają. Jeśli chcesz poznać specyfikę tej branży, zapraszam do lektury.
Biura nieruchomości to pośrednicy w zakupie mieszkania/domu. Każdy z nas na pewnym etapie swojego życia ma do czynienia z rynkiem nieruchomości. Nabycie lub sprzedaż mieszkania to transakcja, z którą wiążą się ogromne pieniądze, dlatego tym bardziej trzeba zadbać o jej bezpieczeństwo. Gdy chcemy kupić lub sprzedać mieszkanie, zastanawiamy się, czy zrobić to na własną rękę, czy może lepiej będzie skorzystać z usług biura nieruchomości.
Biura nieruchomości, oczywiście te sprawdzone i polecane przez innych, którzy mieli już okazję korzystać z ich usług, pomagają przebrnąć przez wszystkie trudności i problemy spotykające nas podczas sprzedaży bądź kupna mieszkania/domu. Pośrednik nieruchomości to nie tylko przedstawiciel, ale też pomocnik klienta – jego zadaniem jest działanie na jego korzyść. Jednak przed podjęciem współpracy z biurem, warto wiedzieć, w jaki sposób działają pośrednicy i ile to właściwie będzie nas kosztowało. Na te pytanie odpowiadam w dalszej części tekstu.
W Krakowie jak wszędzie warto skorzystać z usług sprawdzonych biur nieruchomości. Zobacz nasze zestawienie – Najlepsze biura nieruchomości w Krakowie. Profesjonalnie przygotowani agencji doradzą na każdym etapie transakcji na trudnym rynku mieszkaniowym.
Specyfika działalności biur nieruchomości
Jak już wspomniano wyżej, biura nieruchomości pośredniczą w zakupie bądź sprzedaży (lub wynajmie) nieruchomości. Swoich klientów szukają na portalach ogłoszeniowych dotyczących rynku nieruchomości oraz w ogłoszeniach w prasie, oferując im swoją pomoc w zrealizowaniu transakcji. Każdy, kto zgłasza się po pomoc do biura nieruchomości, będzie zobowiązany do podpisania odpowiedniej umowy. Biura mają zazwyczaj przygotowany wzór takiej umowy, jednak trzeba zaznaczyć, że jest to tylko propozycja – klient może negocjować z pośrednikiem, starając się o jak najlepsze warunki dla siebie.
Po podpisaniu umowy biuro nieruchomości zaczyna swoją pracę. W zależności od rodzaju zlecenia (kupno, sprzedaż, wynajem) szuka odpowiednich ogłoszeń, weryfikując ich prawdziwość, wstawia odpowiednie ogłoszenie, a rezultaty swoich poszukiwań przedstawia klientowi.
Zadaniem pośrednika nieruchomości jest dokładne sprawdzenie każdej oferty – weryfikuje on tożsamość drugiej strony transakcji, a także sprawdza stan prawny nieruchomości. Ponadto na każde ogłoszenie patrzy trzeźwym okiem, dopytując o przemilczane szczegóły. Dodatkowo weryfikuje też cenę konkretnej nieruchomości, sprawdzając, czy nie jest zawyżona. Dzięki takim działaniom biura nieruchomości wybierają tylko najlepsze i najkorzystniejsze oferty, które mogą zainteresować konkretnego klienta.
Ile kosztuje korzystanie z usług biura nieruchomości?
Biura nieruchomości przyjmują różne systemy rozliczeń za swoje usługi. Jedne pobierają prowizję tylko od kupującego, inne od sprzedającego, a niektóre od obydwu tych podmiotów jednocześnie. Wszystkie te warunki określa umowa. Prowizja to zazwyczaj określony procent od wartości danej transakcji, rzadziej jest to konkretna kwota ustalona wcześniej w umowie. Oczywiście z pośrednikami można negocjować, co może przyczynić się do zmniejszenia ustalonej przez biuro prowizji.
Prowizja najczęściej wynosi od 2 do 3% ceny transakcyjnej i jest pobierana dopiero po sfinalizowaniu konkretnej transakcji. Trzeba pamiętać, że prowizja nie jest zależna od poniesionych kosztów, tylko od osiągniętego efektu, którym jest zrealizowana transakcja.
Zatem warunki współpracy z biurem nieruchomości (w tym wysokość prowizji) będą zależały od warunków podpisanej umowy. Zdecydowanie warto negocjować z pośrednikiem i walczyć o swoje. Trzeba tutaj wspomnieć, że klient ma dobrą pozycję negocjacyjną, ponieważ biur nieruchomości na polskim rynku jest mnóstwo – to pośrednikowi powinno zależeć na utrzymaniu klienta, dlatego niekiedy zgadza się na spore ustępstwa.
Plusy korzystania z biura nieruchomości
Zdecydowanie warto korzystać z usług biur nieruchomości z kilku powodów:
1. Pośrednik zadba o bezpieczeństwo transakcji – dokładnie sprawdzi drugą jej stronę, zwracając uwagę na kwestie prawne związane z nieruchomością.
2. To biuro nieruchomości zajmie się przeszukiwaniem portali z ogłoszeniami i porównywaniem ofert, natomiast my zaoszczędzimy mnóstwo czasu.
3. Pośrednik bardzo dobrze orientuje się w specyfice rynku domów i mieszkań, a zdobyte doświadczenie wpływa na skuteczność jego działania.
4. Biura nieruchomości biorą na siebie trudne i nieprzyjemne negocjacje cenowe.
Wartościowy artykuł 🙂 Ja polecam biuro nieruchomości, korzystałam i byłam bardzo zadowolona, szybko sprzedali mi mieszkanie w Krakowie za dobrą cenę, znają się na rzeczy 🙂