Kupujemy Mieszkanie

Zakup mieszkania jest jedną z ważniejszych decyzji, którą podejmujemy w życiu. Musimy, więc podejść do niej rozsądnie.

Po pierwsze w większości przypadków będzie to również związane z zaciągnięciem kredytu na wiele lat. Po drugie zakup mieszkania to również inwestycja. Dlatego trafny wybór zarówno mieszkania jak i kredytu będzie miał wpływ na to jak będziemy mieszkać i za ile.
Najpierw musimy sprawdzić ile mamy pieniędzy na zakup mieszkania. W większości przypadków zakup mieszkania finansowany jest poprzez kredyt bankowy, musimy więc sprawdzić jaka jest nasza zdolność kredytowa, najlepiej w wyspecjalizowanych firmach doradztwa finansowego.

Jeśli znamy już nasze możliwości finansowe, możemy się zastanowić nad wyborem lokalizacji naszego wymarzonego mieszkania. Zastanówmy się nad wszystkimi zaletami i wadami naszego wyboru, pamiętajmy, że zakup mieszkania to również nasza inwestycja i wartość naszego mieszkania zależy również od lokalizacji.

Kolejne ważne elementy przy zakupie mieszkania to: sprawdzenie wiarygodności dewelopera jeśli decydujemy się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, lub sprawdzenie ksiąg wieczystych w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, przygotowanie dokumentów: umowy przedwstępnej, aktu notarialnego, umowy kredytowej, itd., oraz po opłaceniu wszystkich kosztów notarialnych i sądowych, możemy stać się posiadaczami wymarzonego mieszkania.

Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, mamy do wyboru kilka możliwości. Kupić gotowe mieszkanie, bardzo wiele takich mieszkań jest obecnie dostępnych na rynku. W tym przypadku możemy dokładnie obejrzeć mieszkanie i ewentualnie podjąć decyzję o jego zakupie. Taka decyzja ma swoje wady i zalety. Do wad należy głównie brak szerszego wyboru mieszkań, na ogół te tańsze lub lepiej zlokalizowane o odpowiednią ekspozycją są już sprzedane. Natomiast do zalet możemy zaliczyć: niższą cenę oraz różne bonusy, którymi zechce nas zachęcić developer, ponieważ w okresie kryzysu zasadniczo zmniejsza się popyt na mieszkania. Kolejną zaletą w związku koniecznością zapłaty całej kwoty jest to, że nie będąc zmuszonym do finansowania budowy mieszkania jeśli posiadamy własne środki możemy je ulokować na korzystnych warunkach w banku i zarabiać na odsetkach.

Kolejną alternatywą jest zakup mieszkania w momencie jego powstawania i finansowania go przez okres jego budowy. Jeżeli na jego sfinansowanie od razu musimy wziąć kredyt to nie mieszkając w nim jeszcze, musimy płacić odsetki, jeśli raty finansujemy w własnego wkładu to nie zarabiamy na odsetkach. Mamy za to możliwość wyboru mieszkania. Mimo zabezpieczenia nas przez nową umowę deweloperską przed utratą środków w przypadku plajty dewelopera. Trudno nam jednak przewidzieć co będzie za dwa lata, czy ceny spadną i wtedy stracimy, lub jeśli pójdą w górę to zyskujemy.

Musimy bardzo dokładnie przeanalizować sytuację i nie możemy działać pod wpływem emocji, bez wcześniejszego rozważenia za i przeciw.