Jak czytać plan mieszkania

Decyzja o zakupie mieszkania jest dość często podejmowania na początkowym etapie budowy. Trudno wówczas wejść do mieszkania i przejść się po nim, dlatego plan mieszkania bywa podstawą wyboru mieszkania. Nie każdy jednak wie, jak czytać plan mieszkania i jakie wnioski z tego płyną, dlatego postaramy się to wyjaśnić.

Układ stron świata

Zanim zaczniemy wchodzić w szczegółowe znaczenie linii i wpisów na planie mieszkania, zacznijmy od tego, że warto zorientować się, jak dane mieszkanie położone jest względem stron świata. Na każdym planie sytuacyjnym przedstawionym nam przez dewelopera znajduje się symbol róży wiatrów, na podstawie której można odczytać układ stron świata w danym mieszkaniu.

Mówi się, że idealnie jest, gdy salon wychodzi na południe lub pd.-zach., kuchnia na pn. lub pn.-wsch., a sypialnie są od wschodu. Dzięki temu mamy w ciągu dnia słońce w salonie, chłód w kuchni o każdej porze dnia i słoneczny poranek w sypialni, co znacznie ułatwia poranne wstawanie. Ma to również spore znaczenie z punktu widzenia energooszczędności, gdyż podany wyżej układ stron świata jest modelowy dla budynków pasywnych i energooszczędnych.

Podany wyżej układ stron świata, mimo że modelowy, to jednak nie każdemu pasuje. W tym miejscu chcemy jednak zwrócić uwagę na fakt, że warto sprawdzić układ stron świata dla danego mieszkania i przeanalizować czy jest on dla nas odpowiedni.

Układ pomieszczeń i ich wymiary

Po zapoznaniu się z układem stron świata czas spojrzeć na układ pomieszczeń. Na planie są rozrysowane poszczególne pomieszczenia wraz z wymiarami, a więc długością i szerokością. Obok planu znajduje się również tabelka, w której szczegółowo wyszczególnione są pomieszczenia oraz ich powierzchnie.

Jeśli w mieszkaniu znajdują się skosy, to w tabeli są podane dwie wartości. Jedna dotyczy powierzchni użytkowej, a druga (podawana w nawiasie) powierzchni mierzonej po podłodze. Powierzchnia użytkowa jest zawsze mniejsza, ale warto zwracać uwagę również na tę mierzoną po podłodze. Można ją bowiem wykorzystać na schowki, a nie wlicza się ona do metrażu mieszkania, dzięki czemu takie mieszkanie jest tańsze, a powierzchnia pod skosem jest niejako wartością dodaną.

Przyglądając się układowi wnętrza zaproponowanemu przez architekta, warto zwrócić uwagę na ściany. Te grubsze, to ściany nośne, których nie można usuwać. Natomiast te cieńsze, to ściany działowe, których układ można modyfikować. Rozważając zmiany w układzie wnętrza, zwłaszcza jeśli dotyczy on umiejscowienia kuchni lub łazienki, warto by było przyjrzeć się usytuowaniu pionów. Na planie są one oznaczane prostokątem, sporo szerszym od ściany nośnej. Oznaczają one przebieg pionów wodnych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych, a więc od tego, gdzie się znajdują będzie zależało, czy da się zmienić miejsce, w którym jest kuchnia czy łazienka.

Na planie mieszkania są również zaznaczone otwory drzwiowe i okienne, a w mieszkaniach z poddaszem także okna dachowe (linią przerywaną). Widać również balkony i tarasy oraz zadaszenie, które jest oznaczone linią przerywaną poza obrysem budynku.

Wysokość pomieszczeń, skosy

Wczytując się w plan mieszkania można również wyczytać wysokość pomieszczeń. W typowych mieszkaniach wynosi ona 2,5-2,7m. Nieco bardziej skomplikowane jest to w przypadku mieszkania ze skosami. W takim wypadku na planie mieszkania zaznaczona jest zwykle linia, która oznacza miejsce z wysokością 1,9m lub dwie linie 1,4m i 2,2m, w zależności od tego, którą normę zastosowano do mierzenia powierzchni użytkowej.

Na rzucie poddasza często zaznaczone są jeszcze inne linie przerywane, które oznaczają układ dachu, dzięki czemu można wstępnie wyobrazić sobie aranżację wnętrz na poddaszu.

Schody

Na planie mieszkania dwupoziomowego lub domu z poddaszem znajdą się również schody. Można więc zobaczyć ich układ, a często dodatkowo są opisane np. w taki sposób 18×18,5×26 (liczba schodów x wysokość stopnia x szerokość stopnia). Za wygodne uznaje się schody o wysokości 17-20cm.

Jak widać plan mieszkania jest cennym źródłem informacji dla osoby, która planuje jego zakup, zwłaszcza wtedy, gdy mieszkanie dopiero powstaje i nie można go odwiedzić. Jednakże nawet wtedy, gdy można już wejść do wybudowanego mieszkania warto jednak przestudiować plan, żeby np. uzyskać wiedzę na temat pionów czy rodzaju ścian.




Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *