Co wchodzi w metraż mieszkania

Mieszkanie z balkonem, ogródkiem, miejscem parkingowym, komórką lokatorską – co wchodzi w metraż mieszkania i za co trzeba dodatkowo płacić?

Oferty deweloperów kuszą informacjami o dodatkowych udogodnieniach typu balkon, komórka lokatorska, miejsce parkingowe. Nie każdy jednak wie czy balkon wchodzi w metraż mieszkania, czy trzeba za niego płacić. Jak wyglądają te kwestie w przypadku miejsc parkingowych i komórek lokatorskich? Postaramy się wyjaśnić wszystkie wątpliwości z tym związane.

Balkon, loggia, ogródek, taras

Istnienie balkonu, loggii czy nawet niewielkiego ogródka z tarasem bardzo podnosi atrakcyjność mieszkania. Ich metraż nie wlicza się jednak do powierzchni użytkowej mieszkania, choć musi być wyszczególniony na jego planie, będącym załącznikiem do umowy przeniesienia własności lokalu.

Mimo tego że w oficjalnych dokumentach metraż tych udogodnień nie jest wliczany w powierzchnię użytkową, to jednak zwykle mieszkania posiadające udogodnienia tego typu, ze względu na swoją atrakcyjność są nieco droższe od mieszkań bez nich. Zakup takiego mieszkania wiąże się więc z większym wydatkiem, ale w momencie, gdy właściciel zdecyduje się lokum sprzedać, będzie miało ono większą wartość niż identyczne, ale bez tych udogodnień.

Warto również wiedzieć, że za powierzchnie te nie płaci się czynszu, a więc ich istnienie nie wpływa na koszty związane z eksploatacją mieszkania.

Komórka lokatorska

Dodatkowym udogodnieniem dla każdego mieszkańca bloku jest komórka lokatorska. Aktualnie buduje się jednak inaczej niż przed laty i komórka lokatorska w większości inwestycji nie jest dostępna dla każdego, kto kupuje mieszkanie. Za komórkę lokatorską należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt jest oczywiście zależny od jej powierzchni, która zwykle wynosi 2-3m2. W większych miastach należy więc liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 10 000zł.

Jak już wspomniano, w większości inwestycji komórek lokatorskich jest mniej niż mieszkań. Przy ich sprzedaży deweloperzy często stosują zasadę: kto pierwszy ten lepszy lub losują szczęśliwców, którzy będą mogli kupić dla siebie komórkę lokatorską. W zdecydowanej mniejszości są inwestycje, w których zakup komórki lokatorskiej jest obligatoryjny. Niestety nie zawsze jest to ujęte jasno w dostępnych materiałach i dopiero przy ostatecznych przygotowaniach umowy okazuje się, że do ceny mieszkania należy doliczyć niemały koszt komórki. Warto więc już na wstępnym etapie rozmów z deweloperem dopytać się o te kwestie, żeby nie być niemile zaskoczonym.

Komórka lokatorska nie wlicza się w ogólną powierzchnię użytkową mieszkania, lecz jest ona wpisywana jako pomieszczenie przynależne. Za powierzchnię pomieszczeń przynależnych płaci się czynsz.

Miejsce parkingowe

Zakup miejsca parkingowego na parkingu podziemnym rządzi się podobnymi prawami jak zakup komórki lokatorskiej. Podobnie jak w przypadku komórki, powierzchnia miejsca parkingowego nie jest traktowana jako powierzchnia użytkowa mieszkania, lecz jako powierzchnia pomieszczeń przynależnych, a więc posiadanie miejsca parkingowego wiąże się z płaceniem za niego czynszu eksploatacyjnego.

Za miejsce parkingowe należy dodatkowo zapłacić. Miejsce parkingowe, zgodnie z obowiązującymi przepisami ma powierzchnię co najmniej 11,5 m2, a jego zakup wiąże się z wydatkiem ok. 30 000zł, choć cena zależy od lokalizacji i standardu inwestycji, w której się znajduje.

Warto sprawdzać szczegóły

Jak już wyżej wspomniano, warto zwracać uwagę na szczegóły w ofertach deweloperów. Mimo że wielu z nich trąbi na prawo i lewo o tym, że „balkon gratis”, to tak naprawdę wykorzystują jako chwyt marketingowy kwestie, które jasno wynikają z przepisów prawa. Niektórzy zaś skrzętnie ukrywają fakt obligatoryjnego zakupu komórki lokatorskiej, co dla nabywcy mieszkania okazuje się w pewnym momencie nieprzyjemną niespodzianką, wymagającą wydania dodatkowych kilku tysięcy złotych.




Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *