Co to jest stan deweloperski mieszkania

Większość sprzedawanych w Polsce mieszkań i domów z rynku pierwotnego to mieszkania sprzedawane w tzw. stanie deweloperskim.

Mimo tej powszechnej praktyki definicja stanu deweloperskiego nie jest usankcjonowana prawnie, co niestety rodzi pole do nieporozumień i konfliktów na linii klient – deweloper. Postaramy się jednak wyjaśnić co to jest stan deweloperski i na co trzeba zwracać szczególną uwagę kupując nowe mieszkanie.

Wnętrze przygotowane do wykończenia

Utarło się już, że stan deweloperski oznacza mieszkanie przygotowane do samodzielnego wykończenia. Ale tak naprawdę dopiero w momencie, kiedy myślimy o zakupie mieszkania zaczyna nas naprawdę interesować, co to znaczy w szczegółach. Zwykle termin ten oznacza mieszkanie, w którym wykonane są tynki i wylewki, rozprowadzone instalacje, zamontowane okna wraz z parapetami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz drzwi wejściowe. Musi być również zainstalowany osprzęt elektryczny czyli gniazdka i włączniki światła, co wynika bezpośrednio ze względów bezpieczeństwa oraz jest wymagane do uzyskania dokumentów potwierdzających odbiór instalacji elektrycznej. Natomiast z sufitu mogą zwisać kable, bez oprawek na żarówki.

Diabeł tkwi w szczegółach

Ze względu na to, że nie ma żadnych regulacji prawnych dotyczących tzw. stanu deweloperskiego, to różni deweloperzy dość swobodnie posługują się tym terminem. Jedni pod pojęciem stan deweloperski rozumieją ściany wytynkowane. Inni zaś idą o krok dalej, oferując ściany z gładziami gipsowymi, czasem nawet już zagruntowane.

Niektórzy deweloperzy w ramach stanu deweloperskiego montują drzwi wewnętrzne oraz zapewniają tzw. biały montaż czyli umywalkę, muszlę klozetową czy wannę/prysznic. Nadal jednak stan mieszkania, które oferują nazywany jest stanem deweloperskim.

Różnice te z pozoru niewiele znaczące, oznaczają jednak różnice w wysokości nakładów, jakie musi ponieść nabywca, aby doprowadzić mieszkanie do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Czasem różnice te mogą sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Mając powyższe na uwadze, niezwykle trudno jest jednak porównywać pomiędzy sobą oferty różnych deweloperów. Nie zawsze bowiem stan deweloperski oznacza to samo, a z pozoru wyższa cena za m2 oferowanego mieszkania okazuje się porównywalna z mieszkaniem, w którym za stan deweloperski uznano mieszkanie wykończone w minimalnym zakresie.

Gdzie sprawdzić co wchodzi w stan deweloperski?

Na podstawie powyższych rozważań wniosek nasuwa się sam – zanim zaczniesz porównywać oferty sprawdź, w jakim stanie będzie mieszkanie, które chcesz kupić. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dokładna charakterystyka stanu mieszkania w dniu odbioru znajduje się w załączniku do umowy deweloperskiej. Warto się z nią zapoznać jeszcze zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania. Dzięki temu będziesz mógł dokonać porównania pomiędzy interesującymi Cię ofertami.

Zawartość tego załącznika będzie również bardzo istotna w momencie, kiedy już kupisz mieszkanie i będziesz odbierał klucze od dewelopera. Wówczas konieczne będzie sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z tym, co zostało stwierdzone na piśmie, a wszelkie odstępstwa od ustaleń zawartych w tym załączniku staną się kwestią wymagającą wyjaśnień ze strony dewelopera.
Stan deweloperski a stan „pod klucz”

Działający na polskim rynku deweloperzy coraz częściej, oprócz popularnego stanu deweloperskiego, oferują również wykończenie mieszkań „pod klucz”. Jest to rozwiązanie dobre dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie i od razu się do niego wprowadzić, omijając wszelkie kwestie związane z zatrudnianiem ekip budowlanych. Jednakże stan „pod klucz” również może być różnie rozumiany. Dlatego rozważając zakup mieszkania w takim stanie, podobnie jak w przypadku mieszkań w stanie deweloperskim, trzeba koniecznie dokładnie sprawdzić co wchodzi w jego zakres.




Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *