Kupno mieszkania

Co musisz wiedzieć, zanim kupisz mieszkanie od dewelopera.

Kupno mieszkania jest poważną decyzją, której skutki możemy odczuwać przez długie lata. Z tego powodu powinna być poprzedzona długim namysłem i rozważeniem różnych opcji.

Pierwszym wyborem, przed jakim stajemy jest to, czy nasze przyszłe mieszkanie ma pochodzić z rynku wtórnego, czy pierwotnego. W niniejszym artykule zajmiemy się zakupem lokalu w stanie deweloperskim. Jeśli decydujemy się na nabycie mieszkania na rynku pierwotnym musimy dobrze przemyśleć następujące kwestie:

1. Źródło finansowania – świetnie, jeśli posiadasz wystarczająco dużo środków, by kupić mieszkanie za gotówkę. Zazwyczaj jednak kupujący decyduje się sfinansować zakup kredytem. Pierwsze, co musisz zrobić, to obliczyć swoją zdolność kredytową. W tym celu udaj się do pośrednika finansowego lub banku – tam dowiesz się, jaką kwotą możesz dysponować.

Kupujemy mieszkanie od dewelopera

2. Wybór mieszkania – gdy już wiesz, ile masz pieniędzy do dyspozycji, pomyśl nad lokalizacją Twojego przyszłego mieszkania. Weź pod uwagę to, czego potrzebujesz – dojazd do pracy, bliskość przedszkola i szkoły, tereny zielone. Pamiętaj, że te dzielnice, które kiedyś uznawane były za peryferia, obecnie mogą być świetnie skomunikowane, a zatem atrakcyjne lokalizacyjnie. Przemyśl także kwestię wielkości mieszkania – czy wystarczy ci kawalerka, czy może potrzebujesz dwóch lub trzech pokoi. Metraż zazwyczaj zależy od tego, czy będziemy mieszkać sami, czy z rodziną, czy mamy w planach dzieci, a jeśli tak, to ile. Ważnym elementem jest także rozkład mieszkania – przed wyborem danej oferty przemyśl swoje potrzeby odnośnie tego, jak mają być rozplanowane pomieszczenia – gdzie staną najważniejsze meble, umiejscowienie okien, czego potrzebujesz w każdym z pokoi. Istotne także jest to, czy chcesz mieć kuchnię otwartą, połączoną z salonem, czy zamkniętą. Możesz także pomyśleć o połączeniu wszystkich pomieszczeń w jedną otwartą przestrzeń – zwiększa to ilość miejsca i daje spore możliwości aranżacji wystroju, ale także ogranicza znacząco prywatność. Nie każdy dobrze się czuje w pomieszczeniu pełniącym jednocześnie wszystkie role: sypialni, salonu i np. pokoju do pracy lub gościnnego.

Jak kupić mieszkanie

3. Kiedy już wiesz, za ile i jakiego mieszkania szukasz, a także gdy wstępnie wybierzesz kilka ofert, powinieneś sprawdzić dewelopera, z którego usług chciałbyś skorzystać. Obecnie prawa kupujących są lepiej chronione niż np. kilkanaście lat temu, gdy często zdarzały się bankructwa deweloperów, a kupujący zostawali bez mieszkań, za to z wysokimi kredytami. Aktualna ustawa deweloperska z 2011r. (Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego) wprowadziła m.in. odrębny rachunek, zarządzany przez bank, na który trafiają pieniądze kupujących. Deweloper otrzymuje te środki dopiero po ukończeniu części inwestycji (rachunek otwarty, mniej korzystny dla kupującego) lub po zakończeniu całości budowy (rachunek zamknięty, bardziej korzystny dla kupującego). Deweloperzy mają także obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego, w którym przedstawiają informacje na temat budowy, a także w którym podają swoje dane i ukończone realizacje. Informacje te muszą się zgadzać z umową deweloperską. Te zabezpieczenia pozwalają lepiej chronić kupującego. Pamiętaj także, by poszukać opinii o deweloperze w internecie – szukaj informacji zwłaszcza o starszych realizacjach, wtedy najczęściej wychodzi na jaw większość niedociągnięć.

4. Gdy już wybierzesz dewelopera, następnym etapem jest umowa rezerwacyjna i deweloperska – ta pierwsza nie jest obowiązkowa, ale pozwala dodatkowo zwiększyć bezpieczeństwo transakcji. Nabywca zobowiązuje się do kupna, a sprzedający do zbycia określonego lokalu na rzecz danego kupującego. Zawarcie umowy rezerwacyjnej (koniecznie w formie aktu notarialnego) wiąże się z wpłatą przez nabywcę 10% wartości mieszkania. Kwota ta zostanie zaliczona na poczet zakupu mieszkania. Pamiętaj, by zwrócić uwagę na to, czy w umowie rezerwacyjnej określa się ją jako zadatek, czy jako zaliczkę. Ta druga podlega zwrotowi w przypadku, gdy z jakiegoś powodu zrezygnujesz z zakupu. Zadatek w analogicznym przypadku zostaje zatrzymany przez dewelopera.

Umowa deweloperska (obowiązkowo zawarta w formie aktu notarialnego) zobowiązuje do podpisania umowy przyrzeczonej, na mocy której nabywca nabędzie prawa do nieruchomości. Pamiętaj zatem, że umowa deweloperska nie daje ci jeszcze prawa do mieszkania. Deweloper z kolei zobowiązuje się do wybudowania twojego mieszkania i przeniesienia aktu własności na ciebie. Ty zobowiązujesz się do zapłaty za nie – zdarza się, że jeszcze na etapie planowania budowy. Treść umowy warto skonsultować z prawnikiem, nawet jeśli wydaje Ci się prawidłowo sporządzona. Ekspert sprawdzi, czy dokument zawiera wszystkie potrzebne załączniki i czy opisuje wszystkie kluczowe kwestie: stan prawny budynku i lokalu, wykończenie, ewentualne rozwiązanie umowy, sposób korzystania z części wspólnych.

Dzięki właściwie przeprowadzonemu procesowi zakupu mieszkania będziemy mogli zminimalizować ryzyko problemów i odczuwać prawdziwą satysfakcję z naszego wyboru.

Artykuł przygotowany na podstawie serwisu Homescanner.pl. Homescanner.pl umożliwia w tani sposób sprawdzenie stanu prawnego mieszkania lub nieruchomości, obiektów użytkowych, bezpieczeństwa, komunikacji miejskiej, itp… Zobacz www.homescanner.pl




Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *